CO TO jest akcja wykluczenia
Czynność wykluczenia to postępowanie prawne wszczęte niekiedy przez pożyczkodawcę hipotecznego po tym, jak kredytobiorca nie wywiązuje się ze spłaty kredytu hipotecznego. Jeżeli kredytobiorca nie dokona spłat kredytu hipotecznego lub w inny sposób nie wypełni któregokolwiek ze zobowiązań określonych w umowie o kredyt hipoteczny, pożyczkodawca może dochodzić swoich praw poprzez wykluczenie. Wykluczenie jest procesem, w którym pożyczkodawca hipoteczny przerzuca nieruchomość po niewykonaniu zobowiązania. Aukcja wykluczenia jest procesem, w którym kredyt hipoteczny sprzedaje nieruchomość po wykluczeniu.
ŁAMANIE DZIAŁAŃ Wykluczenie
Czynność wykluczenia zwykle ma miejsce, gdy pożyczkobiorca nie wywiązuje się z pożyczki po upływie określonego czasu, jak określono w dokumentach dotyczących hipoteki. Bardzo szczegółowe i szczegółowe ustawowe wymogi proceduralne mają zastosowanie do egzekucji z egzekucji z nieruchomości i muszą być przestrzegane, aby uniknąć unieważnienia sprzedaży z powodu wykluczenia. Dłużnik i opinia publiczna muszą zostać odpowiednio powiadomieni o sprzedaży wykluczenia, ale dokładne procedury mogą się różnić w zależności od stanu.
Proces wykluczenia
Kredytodawcy hipoteczni rozpoczną przejęcie nieruchomości po tym, jak pożyczkobiorca spóźni się gdziekolwiek od 3 do 6 miesięcy spłaty, w zależności od pożyczkodawcy i stanu, w którym nieruchomość się znajduje. Pożyczkodawca najpierw złoży publiczne zawiadomienie w urzędzie rejestrowym hrabstwa, wskazując, że kredytobiorca nie wywiązał się z hipoteki. W niektórych stanach zawiadomienie nazywa się Powiadomieniem o Niewypłacalności, podczas gdy inne nazywają go aa lis pendens, co w języku łacińskim oznacza, że sprawa jest w toku.
Powoduje to, że pożyczkobiorca wchodzi w okres karencji znany w większości stanów jako pre-wykluczenie, podczas którego pożyczkobiorca może albo wymyślić pieniądze, aby pozostać na bieżąco z pożyczką, lub zorganizować sprzedaż domu. Jeśli pożyczkobiorca nie może wymyślić funduszy lub wymyślić jakieś inne porozumienie z pożyczkodawcą, proces wykluczenia jest kontynuowany.
W tym momencie hipotekę lub jej powiernika wyznaczy datę sprzedaży domu na aukcji wykluczenia. Pożyczkodawca zarejestruje zawiadomienie o sprzedaży powiernika w urzędzie rejestrowym hrabstwa i powiadomi kredytobiorcę, reklamując sprzedaż na samej nieruchomości oraz w lokalnych mediach. Pożyczkodawca przeprowadzi aukcję w sądzie okręgowym, biurze powiernika lub na samej nieruchomości. W wielu stanach pożyczkobiorca ma prawo do umorzenia, w którym pożyczkobiorca może uzyskać bieżącą pożyczkę do momentu sprzedaży nieruchomości na aukcji.
