Wiele osób zastanawia się nad pomysłem wynajmu domu. Mogą chcieć korzyści z dodatkowego dochodu, aby zaoszczędzić pieniądze lub spłacić dług, lub mogą postrzegać to jako opcję sprzedaży w czasie kryzysu mieszkaniowego, sposób na czekanie, aż gospodarka się poprawi.
Motywów jest wiele, ale możliwe jest, że ten plan stanie się większym problemem niż jest to warte, jeśli nie zostaną podjęte odpowiednie rozważania. Oto pięć kroków, które pozwolą ci iść we właściwym kierunku.
Zrozumieć związaną z tym odpowiedzialność
Najpierw musisz ustalić, czy bycie właścicielem jest obowiązkiem, z którym możesz sobie poradzić. Korzyści z wynajmu są liczne, takie jak zdolność odstraszania wandalizmu, który często nęka pusty dom, łatwość ulg podatkowych i zdolność do generowania dochodu pokrywającego rachunki, a nawet generującego zysk.
IRS stanowi, że wszystkie dochody z wynajmu muszą być zgłaszane w zeznaniu podatkowym.
Jednak bycie właścicielem jest również jeszcze jednym obowiązkiem, który musisz dopasować do swojego życia, i można bezpiecznie założyć, że czasem coś nie będzie działać płynnie. Musisz pozostać na najwyższym poziomie napraw i konserwacji, zbierać czynsz, wypłacać więcej na polisę ubezpieczeniową swojego domu i starać się unikać zużycia nieruchomości, dbając o umiejętności sprzątania najemcy.
Przygotuj swój dom dla najemców
Na niższym rynku prawdopodobnie nie będziesz w stanie uciec od wynajmu domu takim, jakim jest. Najemcy są w tym czasie bardziej uważni i wybredni, ze względu na większą dostępność wynajmowanych domów, a ich oczekiwania są znacznie wyższe.
Przygotuj się na nowego najemcę, dokładnie sprzątając dom i upewniając się, że urządzenia działają i są w dobrym stanie. Jeśli zdecydowałeś, że wynajmujesz pokój lub obszar w swoim domu, upewnij się, że możesz zabezpieczyć ten obszar przed resztą domu.
Marketing Twojego domu
Po wyprostowaniu domu opracuj listę opisującą, co sprawia, że jest atrakcyjny, abyś mógł go wprowadzić na rynek. Zwróć uwagę na te powszechnie pożądane funkcje, takie jak pralka i suszarka, klimatyzacja i garaż. Użyj warunków wynajmu, aby pomóc „sprzedać” nieruchomość.
Według serwisu RentalsOnline.com słowa i przymiotniki, które pomogą Ci uzyskać najemcę, to: „granit”, „najnowocześniejsze”, „urządzenia ze stali nierdzewnej”, „sklepione sufity”, „klon”, „smakosz, ”i„ podłogi z twardego drewna ”. Pamiętaj, aby stosować wszystkie warunki dotyczące Twojego domu.
Następnie zamieść ogłoszenie dla domu na renomowanych stronach internetowych i w lokalnych gazetach. Ponadto niektórzy agenci nieruchomości będą współpracować z właścicielami, aby pomóc wynająć ich domy, chociaż agent pobierze prowizję, jeśli znajdzie ci najemcę.
Możesz również wynająć firmę zarządzającą nieruchomościami, która zajmie się pracą przy wynajmie domu, ale będziesz musiał za nie zapłacić. Koszt jest różny w zależności od firmy, ale często wynosi od 8% do 10% miesięcznego czynszu i mogą obowiązywać inne opłaty.
Zatrudnij specjalistów, którzy pomogą Ci poruszać się po finansach
Przekształcenie domu w nieruchomość na wynajem może wydawać się prostym zadaniem, ale ważne jest, aby porozmawiać z prawnikami i księgowymi, aby upewnić się, że przestrzegasz przepisów podatkowych, przepisów dotyczących zagospodarowania przestrzennego i lokalnych przepisów dotyczących nieruchomości.
Możesz kwalifikować się do odliczeń podatkowych, ale ważne jest, aby wiedzieć, które dokładne koszty można odliczyć. Ponadto istnieją ograniczenia co do kwoty, którą możesz odliczyć każdego roku, a kwota, którą możesz odliczyć, może różnić się w zależności od czynności związanych z wynajmem podanych w zeznaniu podatkowym.
Adwokat może również pomóc Ci w poruszaniu się po przepisach właściciela-najemcy, które różnią się w zależności od stanu i pomagają zrozumieć zasady Twojej społeczności dotyczące nieruchomości na wynajem. Możesz także poprosić o pomoc przy sporządzaniu umowy najmu, upewniając się, że jest ona zgodna z lokalnymi przepisami. Wreszcie, rozmowa z adwokatem może pomóc w ustaleniu odpowiednich zasad dotyczących domu i kontaktów w nagłych wypadkach.
Ustaw koszt czynszu, dowiadując się, jakie są inne nieruchomości na wynajem w Twojej okolicy i społeczności. Pamiętaj, że potencjalni najemcy będą poszukiwać ofert, więc ustaw czynsz po konkurencyjnej cenie i upewnij się, że wyróżniasz wszystkie najcenniejsze aspekty domu.
Kluczowe dania na wynos
- Obowiązki właścicieli są ogromne i często mogą wiązać się z nieoczekiwanymi kosztami. Jeśli to możliwe, pomaga mieć pewne rezerwy gotówkowe. Podczas sprawdzania potencjalnego najemcy przeprowadzającego głęboką kontrolę tła zaleca się. Pamiętaj, aby poprosić o wiele referencji od potencjalnych najemców. Poznaj swoje prawa i prawa swoich najemców - dobrym pomysłem jest zapoznanie się z ustawą Fair Housing Amendments (FHA). Według badań Renthop.com w szczycie sezonu możesz wypożyczyć swoje urządzenie za jeszcze więcej. Od lipca do września wydaje się najlepszy czas na zlokalizowanie najemcy; sezonowość ta może się jednak różnić w zależności od miasta. Jeśli masz dom nad jeziorem, w pobliżu plaży lub w pobliżu innego sezonowego miejsca, warto sprawdzić platformy wynajmu krótkoterminowego.
Ostrożnie monitoruj najemców
Zacznij szukać najemcy, gdy tylko Twoja nieruchomość będzie gotowa do pokazania. Następnie wybierz swojego najemcę bardzo, bardzo ostrożnie. Musisz być w stanie polegać na tej osobie, nie tylko płacąc czynsz na czas, ale także utrzymując dom w dobrym stanie. Ponadto, jeśli dana osoba jest kimś, z kim możesz mieszkać, naucz się jej nawyków, aby nie spotkać żadnych nieprzyjemnych niespodzianek.
Nie zapomnij zebrać referencji dla potencjalnych najemców i sprawdzić ich historię kredytową. Powinieneś również zachować środki ostrożności podczas kontroli lokatora - w końcu ta osoba jest nieznajomym. Po znalezieniu odpowiedniego najemcy poproś o rozsądną kaucję zabezpieczającą i ustal odpowiedni harmonogram płatności.
Dolna linia
Wynajęcie domu może być korzystne zarówno dla właścicieli, jak i najemców, ale tylko wtedy, gdy poświęcisz czas na zajęcie się i zapobieganie potencjalnym pułapkom. Po tym wszystkim wciąż jest twój dom.
