Definicja wskaźnika kosztów oszczędności (wskaźnik COSI)
Indeks kosztów oszczędności (COSI) jest popularnym wskaźnikiem stosowanym w przypadku niektórych hipotek o zmiennej stopie procentowej (ARM). Indeks jest średnią ważoną stóp procentowych na rachunkach depozytowych (czasami nazywanych kosztem oszczędności) federalnie zależnych instytucji depozytowych Golden West Financial Corporation (GDW). Te filie działają obecnie pod nazwą World Savings.
GDW oblicza COSI ostatniego dnia każdego miesiąca kalendarzowego i ogłasza go w ostatnim dniu roboczym lub w jego pobliżu przed piętnastym dniem następnego miesiąca kalendarzowego.
Zrozumienie wskaźnika kosztów oszczędności (wskaźnik COSI)
Indeks COSI jest indeksem stabilnym. Historycznie nie jest tak niestabilny jak niektóre inne popularne indeksy hipoteczne, takie jak miesięczny indeks LIBOR. Ma również tendencję do opóźniania innych indeksów hipotecznych, jeśli chodzi o dostosowanie do zmian stóp procentowych. Jeśli chodzi o kredyty hipoteczne, często pożyczka COSI może oferować kuszącą elastyczność i opcje płatności.
Według organizacji Mortgage Refinance Organisation „wiele ARM indeksowanych przez COSI często ma minimalne ograniczenia zmiany płatności, a także dożywotnie ograniczenia stóp procentowych, ale nie ma okresowych limitów stóp procentowych, co stwarza możliwość ujemnej amortyzacji”.
Wells Fargo oferuje Wells COSI, który jest oparty na oprocentowanych depozytach spółek zależnych Wells Fargo & Company, które płacą osobom fizycznym za pomocą certyfikatów depozytowych (CD), znanych również jako osobiste depozyty terminowe, zgodnie ze stroną internetową Wells Fargo. Indeks oblicza się na podstawie średniej ważonej wszystkich stóp procentowych płaconych na dyskach CD przechowywanych przez poszczególnych deponentów na ostatni dzień roboczy każdego miesiąca. Indeks jest obliczany co miesiąc i służy do ustalenia oprocentowania kredytu hipotecznego. Według stanu na sierpień 2018 r. Bieżąca wartość wynosiła 0, 45 proc.
