Co to jest poddzierżawa?
Poddzierżawa to wynajem nieruchomości przez najemcę na rzecz osoby trzeciej za część istniejącej umowy najmu.
Nawet jeśli najemca podnajmie nieruchomość, pierwotny najemca nadal ponosi odpowiedzialność za zobowiązania określone w umowie najmu, takie jak opłacenie czynszu co miesiąc.
Jak działa poddzierżawa
Leasing to umowa między właścicielem nieruchomości a najemcą, która przenosi prawa właściciela na wyłączne posiadanie i użytkowanie nieruchomości najemcę na uzgodniony okres. Umowa najmu określa czas trwania umowy oraz wysokość czynszu najmu najemcy. Pod względem prawnym prawo najemcy do posiadania nieruchomości uznaje się za najem. Podleasing ma miejsce, gdy najemca przenosi część swojego najmu prawnego na stronę trzecią jako nowy najemca.
Poddzierżawę można ustanowić, chyba że zabrania tego pierwotny leasing. Jednak w większości przypadków właściciel musi zostać powiadomiony i musi zatwierdzić wszelkie umowy podnajmu utworzone przez najemcę. Kontrola nad procesem podnajmu może zostać zapisana w pierwotnej dzierżawie, aby właściciel miał pewną kontrolę nad tym, kto korzysta i / lub zajmuje ich własność.
Najemca, który podnajmuje nieruchomość, musi zrozumieć, że podleasing nie zwalnia ich z obowiązków wynikających z pierwotnej umowy najmu. Najemca jest odpowiedzialny za opłacenie czynszu oraz za naprawę lub uszkodzenie nieruchomości. Oznacza to, że jeśli nowy podnajmujący nie płaci czynszu przez trzy miesiące, pierwotny najemca, który poddzierżawił nieruchomość, jest odpowiedzialny przed wynajmującym za zaległą kwotę czynszu i wszelkie opóźnione opłaty. Z kolei podnajmujący odpowiada pierwotnemu najemcy za niezapłacony czynsz.
Kluczowe dania na wynos
- Poddzierżawa to przeniesienie najmu z najemcy na stronę trzecią na czas określony. Właściciel nieruchomości musi zazwyczaj zatwierdzać wszelkie umowy podnajmu utworzone przez najemcę. Jeśli najemca zdecyduje się na podnajmu, nadal jest odpowiedzialny za opłaty czynszowe i inne zobowiązania umowne.
Subleasing i prawa stanowe
Przepisy wielu stanów i lokalnych gmin wpływają na prawo lokatora do podnajmu. Przepisy te mogą zezwalać na podnajmowanie, nawet jeśli umowa z wynajmującym zabrania tego. Na przykład w Nowym Jorku najemca, który mieszka w budynku z czterema lub więcej lokalami, może poddzierżawić niezależnie od jakiegokolwiek odmiennego oświadczenia dotyczącego umowy najmu.
W San Francisco najemca może zastąpić współlokatora innym, pod warunkiem, że zastępca spełnia normy kontroli właściciela dotyczące zastosowania. Na przykład wynajmujący może zażądać określonej zdolności kredytowej, jeśli chodzi o najemcę. Podnajem może dotyczyć zarówno nieruchomości mieszkalnych, jak i komercyjnych.
Szybki fakt
W niektórych stanach osoba fizyczna może poddzierżawić nieruchomość, nawet jeśli zabrania tego jej umowa z wynajmującym.
Przykład poddzierżawy
Ponieważ dzierżawa jest na ogół na z góry określony okres, mogą wystąpić sytuacje, które utrudniają lub uniemożliwiają pierwotnemu najemcy wypełnienie okresu najmu. Na przykład, jeśli najemca wynajmuje mieszkanie w Chicago z 12-miesięcznym najmem, aw czwartym miesiącu ten najemca otrzymuje ofertę pracy w Bostonie, najemca może podjąć decyzję o podnajęciu mieszkania innemu najemcy na pozostałe osiem miesięcy. Poddzierżawa oznacza, że pierwotny najemca może przyjąć pracę i przenieść się, i nie musi płacić drogich opłat, aby wyjść z najmu lub zapłacić czynsz za dwa mieszkania.
Właściciel korzysta również z tego, że otrzymuje wszystkie 12 opłat czynszowych i oszczędza koszty i wysiłek związany ze znalezieniem najemcy zastępczego. Umowa podnajmu oznacza również, że pierwotny najemca zachowuje zainteresowanie mieszkaniem. Tak więc, jeśli pierwotny najemca zdecyduje się na powrót do Chicago, może być w stanie odnowić umowę najmu starego mieszkania.
