Co to jest indeks rynku mieszkaniowego NAHB / Wells Fargo?
Indeks rynku mieszkaniowego NAHB / Wells Fargo opiera się na comiesięcznych badaniach członków należących do National Association of Home Builders (NAHB). Indeks jest przeznaczony do pomiaru nastrojów na amerykańskim rynku budownictwa jednorodzinnego i jest szeroko obserwowanym wskaźnikiem perspektyw dla amerykańskiego sektora mieszkaniowego.
Ponieważ mieszkalnictwo jest dużą inwestycją, wskaźniki rynku mieszkaniowego pomagają monitorować ogólny stan gospodarki. Indeks rynku mieszkaniowego NAHB / Wells Fargo jest cennym wskaźnikiem dla analityków finansowych, Rezerwy Federalnej, decydentów, analityków ekonomicznych i mediów.
Kluczowe dania na wynos
- Indeks rynku mieszkaniowego NAHB / Wells Fargo jest szeroko obserwowanym wskaźnikiem perspektyw dla amerykańskiego sektora mieszkaniowego. HMI jest cennym wskaźnikiem stosowanym przez analityków finansowych, Rezerwę Federalną, decydentów, analityków ekonomicznych i media. HMI jest na podstawie ankiety przeprowadzanej przez członków konstruktora NAHB co miesiąc.
Zrozumienie indeksu rynku mieszkaniowego NAHB / Wells Fargo (HMI)
Istnieją różne wskaźniki rynku mieszkaniowego, które uwzględniają różne aspekty rynku mieszkaniowego. NAHB uzyskuje informacje od konstruktorów o tym, jak są pewni na rynku mieszkaniowym w oparciu o zachowania kupujących, sprzedaż, a także uwzględnia wszelkie prognozy.
Inne wskaźniki rynku mieszkaniowego analizują trendy cenowe. Na przykład raport Standard & Poor's o nazwie Indeks cen domów S & P / Case-Shiller podaje miesięczne trendy cen mieszkań w wybranych miastach, a także w całym kraju. Ceny domów mogą być wskaźnikiem zainteresowania kupujących i ich zaufania do gospodarki. Jeśli ludzie kupują domy, zazwyczaj mają pewność co do stabilności swojej pracy.
National Association of Home Builders to federacja ponad 800 stowarzyszeń stanowych i lokalnych. Od 1985 r. Interfejs HMI opiera się na comiesięcznych badaniach przeprowadzonych przez członków konstruktorów NAHB. Wypełniając ankietę, budowniczowie oceniają warunki na rynku mieszkaniowym na podstawie swoich doświadczeń. Każdego miesiąca uzyskuje się około 400 odpowiedzi. Budowniczowie są bezpośrednio zaangażowani w warunki na rynku lokalnym i mogą udzielać aktualnych i aktualnych informacji na temat bieżących warunków na rynku mieszkaniowym oraz spostrzeżeń dotyczących prawdopodobnego zachowania sprzedaży domów w przyszłości.
Interfejs HMI jest wytwarzany przez dział ekonomiczny NAHB, którego jedna trzecia członków to budowniczowie domów lub przebudowy. Pozostali członkowie należą do ściśle powiązanych sektorów, takich jak materiały budowlane, finansowanie budownictwa mieszkaniowego i sprzedaż nieruchomości. Członkowie konstruktorów NAHB budują rocznie około 80% nowych domów budowanych w Stanach Zjednoczonych.
HMI jest średnią ważoną oddzielnych wskaźników dyfuzji. Jego odczyt może wynosić od 0 do 100; odczyt powyżej 50 wskazuje, że więcej firm budowlanych postrzega warunki sprzedaży jako dobre w porównaniu z tymi, którzy uważają je za złe.
Jak obliczany jest indeks rynku mieszkaniowego NAHB / Wells Fargo
HMI oblicza się w następujący sposób: Dwie serie dla warunków rynkowych dla bieżącej sprzedaży nowych domów i przez następne sześć miesięcy są oceniane w skali dobrej, uczciwej i słabej, podczas gdy seria ruchu kupujących jest oceniana w skali wysoka / bardzo wysoka, średnia i niska / bardzo niska.
Wskaźnik dyfuzji oblicza się dla każdej serii, stosując wzór (dobry - słaby + 100) / 2 do obecnej i przyszłej serii sprzedaży oraz (wysoki / bardzo wysoki - niski / bardzo niski + 100) / 2 do serii ruchu.
Następnie oblicza się wskaźnik dyfuzji dla każdej serii, stosując te wzory, po czym każdy wynikowy wskaźnik jest sezonowo korygowany i ważony w celu wygenerowania HMI.
Indeks rynku mieszkaniowego NAHB / Wells Fargo jako wskaźnik ekonomiczny
Interfejs HMI wykazuje ścisłą korelację z początkami budownictwa jednorodzinnego w USA, co odnosi się do rozpoczęcia budowy domów prywatnych. Dane dotyczące początków mieszkaniowych są kluczowymi wskaźnikami radzenia sobie z gospodarką USA i są dostarczane co miesiąc przez US Census Bureau.
HMI jest miernikiem intencji nabywców domów; dostarcza cennych wskazówek na temat najbliższego kierunku rozpoczynania budownictwa mieszkaniowego. Interfejs HMI jest wydawany co miesiąc o godz. 10.00 EST na dzień przed datą rozpoczęcia zakwaterowania. Dane są publikowane przez Biuro Spisów Powszechnych, które zazwyczaj trwa w połowie miesiąca.
Interfejs HMI NAHB / Wells Fargo ma znaczącą moc w przewidywaniu rozpoczęcia i pozwolenia na budowę domu jednorodzinnego. Informacje dostarczone przez HMI są dziś tak samo przydatne, jak w ciągu ostatnich dwóch dekad.
