Właściwość podobna odnosi się do dwóch aktywów, które są uważane za tego samego rodzaju, co sprawia, że wymiana między nimi jest odroczona podatkowo. Dwa aktywa muszą być tego samego rodzaju, ale nie muszą być tej samej jakości, aby kwalifikować się jako własność podobna.
Na przykład dzierżawa domu jednorodzinnego mogłaby zostać sprzedana, a wpływy zainwestowane w nieruchomość wielorodzinną bez powodowania zysków kapitałowych. W Stanach Zjednoczonych podobny transfer nieruchomości z odroczeniem podatku nazywany jest sekcją 1031, odnoszącą się do części kodu podatkowego dotyczącego transferów podobnych nieruchomości.
IRS Określenie właściwości podobnego rodzaju
Właściwość podobna musi spełniać definicję podaną przez Internal Revenue Service (IRS), aby kwalifikować się do przeniesienia zgodnie z sekcją 1031. Przedmiotowe nieruchomości muszą być wykorzystywane w celach biznesowych lub inwestycyjnych. Ograniczenie to ma na celu wykluczenie podstawowych rezydencji, które są domyślnie przeznaczone do osobistego użytku przez większość czasu. Właściwość podobna również musi znajdować się w Stanach Zjednoczonych, aby się zakwalifikować.
Na przykład sprzedawca nie może wykorzystać wpływów ze sprzedaży hotelu w USA na zakup hotelu w Dubaju i oczekiwać odroczenia zysków kapitałowych ze sprzedaży. Papiery wartościowe, akcje, udziały partnerskie i inne aktywa finansowe są wyłączone z definicji nieruchomości podobnych.
Jak działa wymiana nieruchomości podobnego rodzaju
Podobna wymiana nieruchomości musi odbywać się w ramach czasowych określonych przez IRS. Jeśli na przykład inwestor sprzedaje ziemię uprawną, ma 45 dni na identyfikację nieruchomości zastępczej. Zakup nieruchomości podobnej do nieruchomości musi zostać zakończony w ciągu 180 dni od sprzedaży gruntów rolnych lub do terminu zwrotu podatku w tym roku. IRS może przyznać przedłużenie podatków, aby umożliwić dokonanie podobnej wymiany przed złożeniem wniosku.
Właściwość podobna do zmieniającego się kodu podatkowego
Podobna wymiana nieruchomości na transakcje na rynku nieruchomości nadal obowiązuje, ale różne zmiany w kodeksie podatkowym przeżuły inne części definicji. W przeszłości podobna giełda nieruchomości była wykorzystywana dla aktywów, które obejmują wszystko, od samochodów po sztukę po zasoby kryptowalut.
Ustawa o obniżkach podatków i zatrudnieniu przyjęta w grudniu 2017 r. Usunęła wszystko oprócz nieruchomości przeznaczonych na działalność gospodarczą, handlową lub inwestycyjną. Odbyła się poważna debata na temat tego, dlaczego nieruchomości powinny mieć tak uprzywilejowany status podatkowy, skoro inne inwestycje, takie jak maszyny i urządzenia, muszą radzić sobie z zyskami kapitałowymi przy każdej sprzedaży, niezależnie od reinwestycji. Od 2018 r. Jednakowa wymiana nieruchomości jest nadal doskonałym sposobem na budowanie odroczonego podatku dochodowego na nieruchomościach.
