Co to jest sucha pożyczka?
Kredyt suchy jest szczególnym rodzajem kredytu hipotecznego, w którym fundusze są dostarczane po skompletowaniu i przejrzeniu wszystkich wymaganych dokumentów sprzedaży i pożyczki. Dla kupującego i sprzedającego suche pożyczki zapewniają więcej ubezpieczeń, że transakcja zostanie zrealizowana bez problemów. Warunki suchej pożyczki różnią się w zależności od stanu; wymagania różnią się w zależności od prawa stanowego.
Jak działa sucha pożyczka
Suche pożyczki to kategoria hipotek, instrumentów dłużnych zabezpieczonych zabezpieczeniem określonych nieruchomości, które umożliwiają osobom fizycznym i przedsiębiorstwom zakup nieruchomości bez płacenia z góry pełnej wartości nieruchomości. Pożyczkobiorca spłaca pożyczkę wraz z odsetkami, z góry ustalonym zestawem płatności przez okres wielu lat, aż w końcu będzie właścicielem nieruchomości. Jeśli pożyczkobiorca przestanie spłacać hipotekę, bank może zamknąć konto.
Suchy kredyt nazywany jest również hipoteką finansowaną na sucho. W przypadku suchej hipoteki sprzedawca nie otrzymuje żadnych pieniędzy od pożyczkodawcy, dopóki cała dokumentacja pożyczkowa nie zostanie w pełni zweryfikowana i przetworzona przez pożyczającą instytucję finansową. Suche finansowanie zapewnia dodatkową warstwę ochrony konsumenta, aby pomóc zapewnić zgodność z prawem transakcji. Ponieważ suche pożyczki podlegają wolniejszemu procesowi zamykania i żadne środki nie są wypłacane przy zamknięciu, jest więcej czasu na rozwiązanie ewentualnych problemów.
Suchy kredyt zapewnia dodatkową warstwę ochrony kupującemu i sprzedającemu, pomagając zapewnić legalność hipoteki.
To powiedziawszy, suchy kredyt hipoteczny może nadal przybierać różne formy. Suche kredyty obejmują kredyty hipoteczne o stałym oprocentowaniu, w których pożyczkobiorca płaci tę samą stopę procentową przez cały okres kredytowania, oraz kredyty hipoteczne o zmiennym oprocentowaniu, które wykorzystują stałą stopę procentową w początkowym okresie i stopy procentowe, które zmieniają się wraz z rynkowymi stopami procentowymi później.
Pożyczka sucha a pożyczka mokra
Przeciwieństwem suchej pożyczki jest mokra pożyczka. Mokra pożyczka jest hipoteką, w której fundusze są uzyskiwane przed skompletowaniem wszystkich wymaganych dokumentów. Pozwala to pożyczkobiorcy na zakup nieruchomości w szybszym tempie, a także pozwala pożyczkobiorcy na wypełnienie niezbędnej dokumentacji po transakcji. Warunki pożyczek mokrych, podobnie jak w przypadku pożyczek suchych, podlegają prawu stanowemu. Mokre pożyczki są dozwolone we wszystkich stanach z wyjątkiem Alaski, Arizony, Kalifornii, Hawajów, Idaho, Nevady, Nowego Meksyku, Oregonu i Waszyngtonu.
