Właściciele muszą założyć rachunki powiernicze do przechowywania depozytów zabezpieczających najemców, jeśli rachunki są wymagane przez prawo gmin lub stanów, w których znajdują się nieruchomości do wynajęcia. Rachunek powierniczy właściciela jest rachunkiem bankowym, który przechowuje depozyty zabezpieczające w neutralnej lokalizacji, dzięki czemu środki są dostępne, gdy lokatorzy się wyprowadzają.
Nie każde państwo wymaga rachunku powierniczego, ale niektóre gminy wymagają tych rachunków, nawet jeśli nie. Państwa, które nie wymagają osobnego rachunku powierniczego, często wymagają od właścicieli złożenia depozytów zabezpieczających w regulowanej instytucji finansowej.
Niektóre stany wymagają przechowywania depozytów zabezpieczających w depozycie, ale także, aby lokatorom wypłacano odsetki naliczone na rachunku i informowano o jego lokalizacji.
Właściciele mieszkający poza tym obszarem powinni założyć konta depozytowe w bankach znajdujących się w tych samych stanach, co ich nieruchomości do wynajęcia, i powinni pamiętać, czy lokalne przepisy wymagają, aby rachunki były oprocentowane. Nawet jeśli lokalne przepisy nie wymagają zakładania rachunków powierniczych, właściciele mogą chcieć je założyć, aby uniknąć pomieszania finansów osobistych z depozytami zabezpieczającymi najemców.
Kluczowe dania na wynos
- Prawo stanowe i samorządowe określa, kiedy i czy właściciele muszą przechowywać depozyt zabezpieczający najemcy na oprocentowanym rachunku powierniczym. Wiele stanów nie wymaga przechowywania depozytów zabezpieczających w depozycie. Niektóre stany mają kryteria, które określają, czy depozyt jest wymagany, takie jak kwota kaucji i liczba nieruchomości, które właściciel jest właścicielem.
Stany wymagające depozytu
Stany, które wymagają kont depozytowych, określają, kiedy właściciele mogą pobierać pieniądze z kont, a niektóre stany zezwalają właścicielom na odzyskanie opóźnionego czynszu z kont. Państwa regulują również, kiedy właściciele muszą zwrócić depozyty zabezpieczające po przeprowadzce lokatorów.
Wiele stanów nie wymaga przechowywania środków na oprocentowanym rachunku powierniczym, jednak wiele stanów ma specyfikacje dotyczące tego, czy konto musi zarabiać odsetki na podstawie kwoty i liczby jednostek najmu będących własnością właściciela. Dwadzieścia trzy stany nie mają wymogów depozytowych ani powiązanych wymagań dotyczących deponowania lub przechowywania depozytów zabezpieczających.
Konta depozytowe czasami wchodzą w grę z nieruchomościami do wynajęcia, gdy najemcy czują, że właściciele zaniedbali te nieruchomości, tworząc niebezpieczne warunki życia. Jeśli rozwinie się tego rodzaju spór, niektóre stany zezwalają najemcom płacić czynsz na rachunki powiernicze zamiast bezpośrednio do właścicieli, dopóki sprawa nie zostanie rozwiązana.
