Co to jest nieruchomość inwestycyjna?
Nieruchomości inwestycyjne to nieruchomości generujące dochód lub w inny sposób przeznaczone na cele inwestycyjne, a nie na pierwotne miejsce zamieszkania. Inwestorzy często posiadają wiele nieruchomości, z których jedna służy jako główna rezydencja, a pozostałe służą do generowania dochodów z wynajmu i zysków poprzez wzrost cen. Skutki podatkowe dla nieruchomości inwestycyjnych są często różne niż dla nieruchomości mieszkalnych.
Wprowadzenie do nieruchomości inwestycyjnych
Zrozumienie nieruchomości inwestycyjnych
Typowymi przykładami nieruchomości inwestycyjnych są budynki mieszkalne i domy na wynajem, w których właściciele nie mieszkają w lokalach mieszkalnych, ale wykorzystują je do generowania stałych dochodów z wynajmu od najemców. Inwestorzy w nieruchomości również oczekują zysków kapitałowych, gdy wartości nieruchomości rosną z czasem.
Sposoby zarządzania nieruchomościami inwestycyjnymi
Wykorzystanie nieruchomości inwestycyjnych może podążać wieloma ścieżkami. Inwestor może dołączyć do grupy inwestycji w nieruchomości, która gromadzi fundusze w celu nabycia nieruchomości. Właściciel lub właściciele nieruchomości inwestycyjnych mogą zatrudniać zarządców nieruchomości w celu nadzorowania codziennej konserwacji i dzierżawy kolekcji nieruchomości lub całego portfela.
Inwestor nieruchomości może również służyć po stronie pożyczek lub finansowania projektów, oczekując zwrotu z inwestycji. Na przykład inwestorzy mogą być kredytodawcami twardych pożyczek na nieruchomości. W takim przypadku pożyczkobiorca prawdopodobnie zapłaci wyższe stopy procentowe, aby otrzymać środki, i będzie musiał spłacić pożyczkę w krótkim terminie. Pożyczkodawca może zgodzić się na pożyczkę w nadziei przejęcia własności nieruchomości w przypadku niewywiązania się pożyczkobiorcy, zwłaszcza jeśli nieruchomość może potencjalnie zwiększyć wartość odsprzedaży.
Nieruchomości inwestycyjne mogą przybrać formę nieruchomości, która jest w stanie ruiny lub w inny sposób słabo zagospodarowana, zbudowanej z myślą o wynajmie powierzchni w celu uzyskania długoterminowego zwrotu. Właściciel nieruchomości może ubiegać się o finansowanie na pokrycie kosztów ulepszenia nieruchomości i uczynienia jej bardziej atrakcyjnym dla najemców.
Inwestor nieruchomości może nabyć nieruchomość w oparciu o oczekiwanie, że popyt na powierzchnię wzrośnie z powodu czynników zewnętrznych. Nowe atrakcje, takie jak arena sportowa lub rozbudowa infrastruktury, takie jak przedłużenie autostrady, mogą sprawić, że sąsiednie nieruchomości będą bardzo pożądane. Na przykład inwestor nieruchomości może kupić nieruchomość komercyjną sąsiadującą z witryną pod budowę nowego teatru. Zakłada się, że przez zakupioną nieruchomość wzrośnie ruch pieszy, co sprawi, że lokalizacja będzie najlepszym wyborem dla detalistów. Zwiększony popyt może również przyczynić się do obniżenia cen czynszu.
