Co to jest kupon brutto
Kupon brutto to termin używany do opisania kuponu otrzymanego z zabezpieczenia puli kredytów hipotecznych, takiego jak zabezpieczenie zabezpieczone hipoteką (MBS). Zabezpieczone hipoteką zabezpieczenie to inwestycja, która zawiera pulę hipotek, które zasadniczo mają podobne cechy. Kupon to roczna stopa oprocentowania obligacji, wyrażona jako procent wartości nominalnej, zwana również stopą kuponową. Termin kupon pierwotnie odnosi się do faktycznie możliwych do odłączenia kuponów umieszczonych na certyfikatach obligacji.
ZŁAMANIE Kuponu brutto
Kupon brutto odnosi się do średniej wszystkich stóp procentowych w puli płaconych przez właścicieli hipotek, przed potrąceniem jakichkolwiek opłat administracyjnych lub usługowych. Kupon netto jest niższy niż kupon brutto o kwotę równą obsłudze, gwarancji i innym obowiązującym opłatom związanym z pulą kredytów hipotecznych.
Pożyczkodawca, taki jak firma hipoteczna lub bank, łączy wiele listów zastawnych, które zazwyczaj mają podobne kupony oraz oryginalne i pozostałe warunki. Pożyczkobiorca wypłaca pożyczkodawcy kupon brutto, który z kolei zatrzymuje część wpływów z kuponu na obsługę, a następnie kupon kupon netto. W międzyczasie wszystkie główne płatności są przekazywane obligatariuszom.
Kupon brutto wypłacany inwestorowi to miesięczna płatność, jaką właściciele domów płacą za kredyty hipoteczne w tej puli. Wszelkie przedpłaty przekazywane są również inwestorowi. W przeciwieństwie do większości rodzajów obligacji, które wypłacają kupony półroczne, inwestorzy w papiery wartościowe zabezpieczone hipoteką otrzymują miesięczne płatności odsetek i kapitału.
Różnica między kuponem brutto a średnią ważoną
Kupon brutto zabezpieczenia zabezpieczonego hipoteką jest średnią wszystkich stóp procentowych w puli MBS. Średni ważony kupon puli MBS to pozostający do spłaty ważony kupon brutto o wartości nominalnej, który kredytobiorcy płacą pożyczkodawcy hipotecznemu. Innymi słowy, średni ważony termin zapadalności reprezentuje średnią stopę procentową różnych pul hipotecznych o różnych stopach procentowych. Zgodnie z definicją FINRA, średni ważony kupon jest obliczany poprzez ważenie stopy procentowej każdego kredytu hipotecznego w puli przez kwotę niespłaconego kredytu hipotecznego.
Po ustaleniu w dniu emisji stopa kuponu obligacji pozostaje niezmieniona, a posiadacze obligacji otrzymują stałe odsetki zgodnie z określoną częstotliwością. Emitent obligacji decyduje o stopie kuponowej na podstawie przeważających rynkowych stóp procentowych, między innymi w momencie emisji. Ponieważ różni posiadacze kredytów hipotecznych spłacają kredyty hipoteczne według różnych stawek i różnych umów najmu, średnia ważona stopa kuponowa może się zmieniać w trakcie życia MBS.
